2020년 청약을 위한 필독사항 정리!!!

2020년 청약 필독사항 정리!!

 

국토교통부가 청와대에 2020년도 업무보고를 했습니다. 업무보고는 특별한게 아니라 국토교통부가 2020년도에 어떤 일들을 중점적으로 할 것인가 업무계획을 발표 했다고 볼 수 있습니다.

 

이 업무보고에는 상당히 많은 내용이 있습니다. 대부분의 내용 중 가장 핵심은 GTX와 같은 수도권 광역 교통망을 속도감 있게 추진하겠다거나 3기 신도시를 빨리 지정해서 주택공급을 늘리겠다라는 우리가 흔히 알고 있는 내용들이 상당수 포함이 되어 있습니다.

 

이런 내용들은 제외하고 새로운 내용들과 여러분들이 가장 관심을 가질법한 청약제도가 어떤 변경계획을 가지고 있는지 그 부분중 두가지를 알려드리도록 하겠습니다.

 

먼저 첫번째는 '특별공급 당첨자에게 거주의무 기간을 부여하겠다' 입니다.

현재 거주 의무기간이 부여되는 곳은 딱 하나 있습니다. 분양가 상한제를 적용받는 아파트 단지만 거주 의무기간이 부여됩니다. 주변 시세대비 얼마나 싸게 분양하는냐에 따라 조금 다르긴 하지만 일반적으로 3년~5년동안은 당첨된 주택에 무조건 거주를 해야합니다. 하지만 이렇게 '분양가 상한제를 적용받지 않는 그런 분양단지라 할지라도 특별공급으로 당첨이 되면 무조건 거주의무기간을 두겠다' 라는게 이번 주요 업무 내용 중 하나입니다.

 

자 그러면 이런 내용을 누가 알고 있으면 좋을까요??

예를 들면 특별공급 청약을 계획하고 계시는 분들중에 본인이 직업이나 직장위치 때문에 자금적으로 여유가 있지않아 당첨되고 입주시점에 다가왔을 때 돈이 부족할 수 있을 때 그럴 때 어쩔 수 없이 전세를 1번이나 2번 맞춰야 하는 경우입니다. 이런 상황 속에 특별공급 당첨자가 반드시 거주를 해야한다면, 계획이 틀어질 수 있습니다.

그래서 첫번째 내용인 현실화가 가능한지 알아봐야 합니다.

 

 

두번째로 예비당첨자 비율 수도권 아니면 광역시에서 예비당첨자 비율을 기존 40%에서 300%까지 늘리겠다라는게 업무계획 내용입니다. 현재 서울과 같은 투기과열지구에서는 기존 예비당첨자비율이 80%에서 500% 까지 예비 당첨자 비율이 올라갔습니다. 그리고 당첨자는 선발하는 방식이 점수가 높은 순서대로 뽑아 갔습니다. 그런데 이런 조정대상지역이거나 규제외 지역 같은 경우에 여전히 예비당첨자 비율이 40% 입니다. 하지만 이런 예비당첨자 중에서 모든 사람들이 다 계약을 하진 않습니다. 본인이 동호수가 마음에 안들 수 있고, 자격이 안되는데 청약을 한 사람들의 경우 부적격이 나옵니다. 그래서 이렇게 부적격으로 계약을 안하거나 못하는 사람들의 잔여물량이 나오게 됩니다. 이런 잔여물량이 미계약 물량 아니면 무순위 혹은 줍줍이라고 많이 부르는 물량들이 나올 수 밖에 없는 구조입니다. 아까도 말한 것 처럼 예비당첨자 비율을 40%에서 300%로 올리는 순간 이런 줍줍 물량이 나오지 않을 가능성이 높아집니다. 

 

그렇다면 왜 정부가 국토교통부는 예비당첨자 비율을 높이려고 할까요??

예를 들어, 얼마전에 줍줍신청자를 받았던 수원 힐스테이트 푸르지오 는 약 7만명이 신청을 했습니다. 다음 수원 하늘채 더퍼스트 줍줍의 경우도 7만명의 신청자가 몰렸습니다. 그리고 인천에서 분양했던 부평 두산위브 더 파크에서도 줍줍을 무려 5만명이 신청을 했습니다. 그 때 서버 마비와 네이버 실검 차트에서도 거의 상위권을 하루종일 유지했었습니다. 그래서 이렇게 줍줍만 하면 사람들이 관심도가 높아지고 열풍이 불었습니다. 하지만 이런 정부 입장에서 너무 많은 사람들이 과열되고 이목이 집중되면 굉장히 큰 부담이 있습니다. 그래서 이러한 정부의 부담을 최소화 시키고자 조정대상지역이거나 아니면 수도권 그리고 수요가 상대적으로 많은 광역시에 한해서 예비당첨자 비율을 기존 40%에서 300%까지 올리게 되었습니다. 

 

그리고 지난 3월 16일부터 예비당첨자 비율을 40%에서 300%로 비율을 확대 했습니다. 그래서 본인이 이런 특별공급 청약을 계획하고 있거나 아니면 가점이 조금 애매해서 오직 줍줍에 희망을 걸 수밖에 없는 분들 같은 경우에는 이런 규정들이 바뀌기 전에 조금 더 부지런하고 청약에 대해 많은 공부를 통해 적극적으로 청약에 임하여야합니다. 

 

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